Modèles d’investissement immobilier en Espagne, le boom de la location

En Espagne, la propriété est traditionnellement le mode d’occupation prédominant du logement. Cependant, conformément à la tendance observée dans le reste de l’Europe, la demande de logements en location augmente rapidement, donnant lieu à de nouveaux modèles d’investissement immobilier. La location devient une option de plus en plus populaire parmi les citoyens.

La demande croissante d’appartements locatifs en Espagne peut être attribuée à plusieurs facteurs, notamment l’augmentation des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt hypothécaires, ainsi que l’afflux d’étudiants et de jeunes travailleurs nationaux et internationaux vers les grandes villes espagnoles. De plus, de nouveaux profils de locataires émergent, tels que les nomades numériques, qui préfèrent la location à l’achat et recherchent des locations temporaires haut de gamme.

Dans cet article, nous examinons différentes figures qui trouvent leur origine dans le monde anglo-saxon et qui émergent en réponse aux nouvelles tendances du marché locatif en Espagne. En effet, après la pandémie, la demande pour les locations a augmenté considérablement.

Build to rent

Le build to rent est un concept qui a émergé en réponse aux nouvelles tendances du marché locatif en Espagne. Contrairement aux grands projets immobiliers habituels en Espagne, le promoteur ne vise pas la vente ou l’occupation du bien, mais la conservation de celui-ci pour le louer.

Ce type de projet immobilier vise généralement un segment de marché à haute valeur nette et offre des constructions de haute qualité avec de nombreux services, tels que des installations de blanchisserie, des bars et des restaurants, afin de fournir une expérience de vie complète aux locataires.

Les logements sont loués sur la base de contrats à long terme et les acteurs impliqués dans ces projets sont généralement des fonds d’investissement immobilier et des associations de particuliers.

Rent to rent

Le modèle rent to rent diffère du build to rent en ce qu’il repose sur la gestion de logements de seconde main, souvent rénovés pour répondre aux besoins des locataires, puis sous-loués.
Ce modèle économique est intéressant pour les sociétés de gestion locative car il ne nécessite pas d’investissements importants.

Dans le modèle rent to rent, il est nécessaire d’obtenir l’accord préalable du propriétaire pour sous-louer le bien. En outre, des ajustements doivent être apportés aux contrats de location existants afin de garantir la protection de toutes les parties concernées et la prise en compte de leurs intérêts.

En règle générale, les contrats-cadres dans le modèle de location-vente sont habituellement de longue durée et couvrent l’ensemble du bien. En revanche, les contrats de sous-location peuvent varier considérablement en termes de durée et de type d’utilisation (courte ou longue durée, vacances) et peuvent inclure l’utilisation de l’ensemble du bien ou d’une partie seulement.

Les principaux acteurs de ce marché sont des sociétés spécialisées dans la gestion de la sous-location de maisons et d’appartements pour des séjours de courte ou de longue durée, ainsi que pour des vacances.

Coliving

Le coliving est un modèle de logement partagé pour deux personnes ou plus qui a vu le jour dans la Silicon Valley en réponse à la pénurie de logements pour les jeunes travailleurs et les étudiants.

Ce type de location s’adresse principalement à un public jeune et actif et met l’accent sur la promotion de la vie communautaire. En plus de proposer des logements partagés, les projets de coliving comprennent souvent des espaces communs tels que des salons, des salles de bains et des cuisines partagées, ainsi que des espaces de coworking ou de divertissement.

En général, les baux de coliving ont une durée moyenne de plusieurs mois.

Les principaux acteurs du marché du coliving sont les fonds d’investissement immobilier et les sociétés spécialisées dans la gestion de logements partagés. Ces sociétés gèrent l’espace partagé et offrent des services supplémentaires tels que le nettoyage, l’entretien et l’organisation d’événements pour favoriser la coexistence entre les locataires.

Senior living

Le senior living est un modèle de logement visant à offrir aux personnes âgées de 65 ans et plus, qui sont indépendantes et ne nécessitent pas de soins médicaux constants, un espace adapté à leurs besoins. Bien que ce marché ne soit pas encore bien établi en Espagne, la demande devrait croître dans les années à venir en raison du vieillissement de la population et de l’augmentation de l’espérance de vie.

Les projets de logement senior living offrent des services et des équipements adaptés aux besoins spécifiques des personnes âgées, tels que l’accessibilité, la sécurité et les espaces communs. En outre, ils encouragent les activités et les services destinés à promouvoir le bien-être physique, émotionnel et social, améliorant ainsi la qualité de vie des locataires. Ces services peuvent inclure la présence de personnel médical et d’aides-soignants pour offrir une assistance en cas de besoin, ainsi que des activités récréatives, des programmes éducatifs, des groupes de soutien social et des services de transport.

Les principaux acteurs de ce marché sont les promoteurs immobiliers spécialisés dans les projets de logement pour seniors, ainsi que les sociétés de gestion de résidences pour personnes âgées. Ces sociétés offrent des services de gestion immobilière, de maintenance et de sécurité, ainsi que des services de soins personnalisés pour répondre aux besoins de chaque locataire.

La demande croissante de logements locatifs en Espagne a engendré le développement de différents modèles d’investissement et d’affaires, afin de répondre aux besoins du public. Parmi ces modèles, on peut citer le build to rent, rent to rent, coliving et senior living. Chacun de ces modèles présente des caractéristiques et des objectifs spécifiques, adaptés aux différents segments du marché. La multiplication et la variété des acteurs intervenant dans ces modèles d’entreprise ont permis d’élargir l’offre et de diversifier les services proposés sur le marché de la location en Espagne. Ainsi, les locataires ont accès à davantage d’options, et les investisseurs profitent d’un marché plus dynamique.

Lauriane Moreira

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