Le secteur immobilier espagnol souffre d’une baisse des prix qui s’est accumulée pour atteindre 45% dans certaines zones géographiques. Cet article vous apportera les informations correspondants aux zones enregistrant les prix immobiliers les plus faibles et les plus élevés.
Une telle étude se base sur un rapport réalisé par l’évaluateur Euroval, qui a exposé les offres et les estimations d’appartements enregistrés au premier semestre 2013.
Les villes qui enregistrent les prix les plus élevés son Saint Sébastien et Barcelone. 385 des logements de Saint Sébastien ont une valeur oscillant entre 208,000€ et 316,000€, et 44% des biens immobiliers situés à Barcelone sont estimés entre 135,000€ et 287,000€. L’échelle des prix que la capitale espagnole enregistre est légèrement inférieure, 52% des logements se situent entre 62,000€ et 198,000€.
Les villes qui enregistrent les prix les plus bas sont Huelva et Lleida. À Huelva, 38% des biens immobiliers sont évalués entre 82,000 € et 128,000€ et à Lleida, l’échelle des prix est encore plus basse, puisqu’elle enregistre sur 44% de ses logements des prix variant de 74,000€ et 124,000€.
Ces chiffres indiquent le type de marché devant lequel on se trouve. Un pourcentage bas signifiera que l’échelle des prix est dispersée, ce qui rend la matrice des prix moyens plutôt limitée. C’est le cas pour Tolède (29%), Zamora (23%), ou Pontevedra (22%), où un faible pourcentage se conforme à un schéma commun des prix. Cela signifie qu’il existe approximativement 75% de logements en dehors de l’échelle de prix. En revanche, un pourcentage élevé est signe d’un marché concentré, dans lequel la majorité des logements se trouve dans l’échelle des prix. C’est le cas de la ville de Ciudad Real (54%), Madrid ou Séville (52%).
Enfin, il convient de souligner l’amplitude de l’échelle des prix. Madrid est la ville où l’on enregistre le plus de différence entre les prix les plus élevés et les prix les plus bas, soit 136,000€ de différence. (62,000€ – 198,000€).
Maria Valencia
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